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                《重慶市物業管理條例》下月施行 明確業主多項權利

                發布: 2020-04-29     文章來源:     查看: 470次

                重慶日報記者428日從市住房城鄉建委了解到,《重慶市物業管理條例》(簡稱《物管條例》)51日起正式施行。與原有的物業管理條例相比,新《物管條例》不僅強化物業管理與社區治理融合發展,還規范物業管理的關鍵環節、強化了對業主自治的支持和監督、完善了物業管理信息公開制度等。

                《物管條例》明確指出,占物業管理區域內業主總人數百分之二十以上的業主,可以向物業所在地街道辦事處、鄉()人民政府書面申請召開首次業主大會會議。業主委員會成員和監事委員會監事不領取勞動報酬。

                《物管條例》要求,物業服務收費項目、標準以及收費方式,由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。物業服務企業不得違反物業服務合同約定降低物業服務標準;不得擅自提高物業服務收費標準;不得擅自處分業主共有財產,不得擅自允許他人利用共有部位、共有設施設備從事廣告、宣傳、經營等活動;不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣,但可能對業主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。

                物業服務收費確需調整的,物業服務企業應當與業主委員會協商,并由業主大會決定;未成立業主大會的,由符合法律規定比例的業主表決通過,并將表決結果公告三十日以上

                《物管條例》還要求,建立物業服務第三方評估制度。業主、業主大會、建設單位、物業服務企業可以委托評估機構對物業承接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業專項維修資金使用方案、物業服務質量等進行評估。

                針對業主關心的停車位銷售等問題,《物管條例》明確要求,建設單位依法出售車位(),應當進行公告,不得出售給業主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內,屬住宅配套車位()的,每戶業主只能購買一個車位(),公告之日起滿六個月有多余車位()的,可以向其他業主出售,每戶業主總計購買住宅配套車位()不得超過二個等。

                此外,利用小區住宅開展民宿等住宿服務的,應當遵守國家和本市相關管理規定和管理規約的約定,依法向市場監管、文化旅游、公安、商務等部門辦理相關手續,并同時告知物業服務企業。

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